{"id":21,"date":"2017-04-04T13:52:56","date_gmt":"2017-04-04T11:52:56","guid":{"rendered":"http:\/\/www.maison-chic.com\/?p=21"},"modified":"2019-08-30T16:04:45","modified_gmt":"2019-08-30T14:04:45","slug":"comment-calculer-la-rentabilite-dun-investissement-locatif","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.maison-chic.com\/comment-calculer-la-rentabilite-dun-investissement-locatif\/","title":{"rendered":"Comment calculer la rentabilit\u00e9 d’un investissement locatif ?"},"content":{"rendered":"

Il existe plusieurs fa\u00e7ons de calculer la rentabilit\u00e9 d’un investissement locatif et si certaines m\u00e9thodes de calcul sont plus simples, d’autres sont plus complexes, mais permettent d’avoir des r\u00e9sultats bien plus pr\u00e9cis. Les r\u00e9sultats ne sont donc pas forc\u00e9ment les m\u00eames. D\u00e9couvrons ci-dessous deux proc\u00e9d\u00e9s permettant de calculer le profit d’un investissement locatif.<\/p>\n

<\/p>\n

Le taux de rentabilit\u00e9 brute<\/h2>\n

\"\"Il s’agit d’un indicateur simple des b\u00e9n\u00e9fices d’un investissement locatif. La rentabilit\u00e9 brute se calcule simplement en divisant la valeur annuelle des loyers par son prix d’achat. Par exemple, si vous avez achet\u00e9 le logement \u00e0 80.000 euros avec la r\u00e9mun\u00e9ration d’agence incluse et que le frais de notaire est de 6000 euros. Puis, vous avez fait de travaux de r\u00e9habilitation qui a co\u00fbt\u00e9 10000 euros pour ensuite louer le logement \u00e0 500 euros par mois. Pour calculer le taux de recette brute par an de votre investissement, vous devez compter le loyer annuel et le diviser par le prix total d’acquisition du bien pour ensuite multiplier par 100. Donc, avec l’exemple, c’est ((12 x 500) \/ (80.000 + 6000 + 10000)) x 100 ce qui donne 6,25 %. Cette rentabilit\u00e9 est apparemment tr\u00e8s int\u00e9ressante, toutefois, il faut noter que le calcule n’a pas tenu compte de certains crit\u00e8res importants comme les frais d’entretien du logement, ainsi que les frais de gestion et le co\u00fbt de la fiscalit\u00e9 sur l’investissement.<\/p>\n

La rentabilit\u00e9 nette des charges<\/h2>\n

\"\"Ce mode de calcul refl\u00e8te plus pr\u00e9cis\u00e9ment la r\u00e9alit\u00e9, car il tient compte du fait qu’un logement a besoin de certains entretiens qui exigent des frais pour \u00eatre louable au prix commun du march\u00e9. Ces frais seront d\u00e9duits du revenu locatif par an. Les frais pris en compte sont les frais de copropri\u00e9t\u00e9 qui ne sont pas en charge du locataire, les frais de gestion locative, la taxe fonci\u00e8re, les frais d’assurance, les frais des travaux d’entretien et le co\u00fbt des provisions lorsque le logement n’est pas occup\u00e9. Pour obtenir le r\u00e9sultat du taux de rendement net de charges, vous devez calculer le loyer annuel et y soustraire les charges locatives annuelles pour ensuite diviser le r\u00e9sultat par le prix total d’acquisition et multiplier par 100.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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