{"id":290,"date":"2022-11-08T07:23:09","date_gmt":"2022-11-08T06:23:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.maison-chic.com\/?p=290"},"modified":"2022-11-08T07:23:09","modified_gmt":"2022-11-08T06:23:09","slug":"comment-sassurer-quun-terrain-est-constructible","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.maison-chic.com\/comment-sassurer-quun-terrain-est-constructible\/","title":{"rendered":"Comment s’assurer qu’un terrain est constructible ?"},"content":{"rendered":"

Depuis quelque temps, vous visitez plusieurs terrains et vous h\u00e9sitez un peu sur le choix de celui qui va accueillir votre future maison. Il n’y a pas que le prix qui est en jeu ou bien la localisation du terrain, vous devez surtout v\u00e9rifier s’il est constructible. Pour cela, direction la mairie pour obtenir les informations utiles et les documents qui vous aideront \u00e0 valider si le terrain vis\u00e9 est bel et bien constructible. Quelles sont quelques-unes des d\u00e9marches \u00e0 faire dans ce sens ?<\/p>\n

Cadastre, r\u00e8gles d’urbanisme et contraintes<\/h2>\n

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Avant tout, demandez un relev\u00e9 cadastral pour voir les limites exactes du terrain et la zone dans laquelle il est situ\u00e9. Qu’il soit viabilis\u00e9 ou non, il a n\u00e9cessairement un num\u00e9ro de cadastre. Puis, demandez \u00e9galement le Plan Local d’Urbanisme ou bien le Plan d’occupation des sols pour conna\u00eetre les r\u00e8gles et les contraintes d’urbanisme, c’est-\u00e0-dire les contraintes d’am\u00e9nagement des abords du terrain. C’est dans ce document que vous saurez tout sur les normes architecturales impos\u00e9es, par exemple, les mat\u00e9riaux \u00e0 utiliser, le type de toiture, etc. Ces documents vous renseignent aussi sur les projets en cours ou \u00e0 venir sur le site o\u00f9 se trouve la parcelle que vous souhaitez acqu\u00e9rir.<\/p>\n

Taxes, servitude, risques<\/h2>\n

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N’oubliez surtout pas de vous renseigner sur les taxes d’am\u00e9nagement, car elles vont venir s’ajouter aux d\u00e9penses que vous ferez. Cherchez \u00e0 savoir si vos voisins ont un droit de passage sur votre future propri\u00e9t\u00e9, et si c’est le cas, les frais d’entretien vous reviennent \u00e9galement. Si votre terrain se trouve sur une zone \u00e0 risques, donc impos\u00e9 par une servitude d’utilit\u00e9 publique, vous devez vous soumettre \u00e0 des r\u00e8gles de construction sp\u00e9cifiques telles qu’un jardin arbor\u00e9, la distance entre les maisons, le raccordement au tout-\u00e0-l’\u00e9gout ou les dimensions des fondations, etc. Demandez \u00e9galement \u00e0 quels \u00e9ventuels risques naturels (termites, zone inondable, etc.) ou technologiques s’expose votre terrain.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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