Avant de construire un immeuble ou un logement, il faut acquérir une parcelle. L’acheteur d’un terrain constructible doit alors faire une investigation avant de s’engager définitivement. Vous trouverez dans cet article la manière de procéder à l’achat.
Trouver le terrain de vos rêves
Il est important de prêter attention au moindre détail avant d’acquérir un terrain. L’acheteur d’un terrain constructible doit méticuleusement cerner ses besoins. Pour éviter les situations fâcheuses, il doit aussi entamer des recherches. Les terrains constructibles sont souvent des terrains isolés ou en lotissement. Ce sont des parcelles sur lesquelles on construit une maison ou un immeuble. Ils sont enregistrés comme constructibles. Il faut alors vérifier le terrain auprès du Plan Local d’Urbanisme (PLU).
On peut également le trouver à la mairie. Il faut donc être certain que le terrain est constructible. De plus, il est important de connaître l’aspect du terrain pour savoir s’il respecte un style esthétique. En outre, la zone où se trouve la parcelle peut imposer une hauteur à ne pas dépasser. On consulte donc le cahier des charges pour un terrain sur un lotissement.
Les étapes à suivre
La surface du terrain détermine l’étendue de la superficie constructible. On le calcule à partir d’un coefficient d’occupation des sols (COS). Vous devez vous assurer de la viabilité du terrain. Il est en effet plus pratique d’acheter un terrain viabilisé. Il dispose de tous les raccordements utiles à la construction. Vous pouvez alors faire un prêt à la banque pour acheter le terrain. Toutefois, il faut estimer votre capacité d’emprunt. L’acheteur doit alors rassembler les dossiers de vente tels que la mention des servitudes, le procès-verbal de bornage et une déclaration de terrain à risques.
Faites ensuite une offre d’achat sur le terrain. Il est possible de proposer un certain prix au vendeur. La promesse de vente est, par la suite, l’étape la plus importante. C’est après que vous pouvez vous rendre chez le notaire pour signer l’acte de vente. Le compromis de vente rend finalement officielle la transaction.
French